Beschreibung:
Dieses Projekt verbindet die Vorzüge vom Wohnen am Land mit der bequemen Modernität urbanen Lebensstils. Hier in der ruhigen Gemeinde Oberpremstätten, ca. 5 Kilometer südöstlich der Grazer Stadtgrenze entstehen noch dieses Jahr fünf anspruchsvoll geplante Wohnhäuser. Zwei Häuser stehen an der Front des Grundstücks und drei weitere werden versetzt in den dicht bewaldeten Hang gebaut. Den Bewohnern bieten sich so zum Teil traumhaft schöne Ausblicke auf die gegenüberliegenden Wälder sowie auf Felder und Wiesen des malerischen Ortes.
Die Architektur der Anlage wirkt gleichzeitig charaktervoll und doch zeitlos. Besonders die großzügigen Loggias und Balkone, sowie die raumhohen Fensterelemente fallen sofort ins Auge. Der auf Säulen ruhende Teil der Häuser gibt dem Ensemble eine gewisse Leichtigkeit und dient darüber hinaus als Überdachung der Pkw-Stellplätze. Jedes der Häuser verfügt über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist voll unterkellert.
- Wohnfläche zwischen 64 m² und 128 m²
- jede Wohneinheit inkl. Terrasse, Loggia oder Balkon
- 26 überdachte Parkplätze, 5 weitere Stellplätze im Freien
Die Liegenschaft ist innerhalb einer SPV gehalten und kann via asset oder share deal erworben werden.
| Haus |
Top |
WNFL m² |
Terrasse m² |
Balkon m² |
| 1. |
1/1 EG |
76,75 |
32,25 |
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| 1. |
2/1 1. OG |
76,75 |
26,35 |
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| 2. |
1/2 EG |
76,75 |
32,25 |
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| 2. |
2/2 1. OG |
76,75 |
26,35 |
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| 3. |
1/3 EG |
63,80 |
42,10 |
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| 3. |
2/3 EG |
89,90 |
24,75 |
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| 3. |
3/3 1.OG |
111,38 |
|
53,20 |
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| 4. |
1/4 EG |
63,80 |
42,10 |
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| 4. |
2/4 1. OG |
89,90 |
24,75 |
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| 4. |
3/4 EG |
128,25 |
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53,20 |
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| 5. |
1/5 EG |
63,80 |
42,10 |
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| 5. |
2/5 EG |
89,90 |
24,75 |
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| 5. |
3/5 1.OG |
128,25 |
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53,20 |
Die Visualisierungen dienen als Schaubilder und es wurden weder Behördenauflagen noch andere Änderungen aus baulichen Gründen nachgearbeitet.
Der große Vorzug dieser Immobilie ist ihre einmalige Lage in einem Naherholungsgebiet, nur wenige Minute vom Stadtzentrum der Stadt Graz entfernt. Der Ort ist von weitläufigen Wäldern umgeben. Ob Wandern, Joggen oder Radfahren – hier beginnt der Ausflug in die Natur direkt vor der eigenen Haustür. Doch auch das Zentrum von Graz ist von hier aus in gerade einmal rund 20 Minuten zu erreichen.
Die Shopping City Seiersberg, die mit einem abwechslungsreichen Angebot an Geschäften und Restaurants lockt, liegt nur 8 Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage der Liegenschaft fährt man nur rund 3 Minuten zur nächstgelegenen Auffahrt der Südautobahn A2 und mit einer Fahrtzeit von gerade einmal 10 Minuten zum Grazer Flughafen steht einem die ganze Welt offen. Die Tobelbader Straße ist im Bereich des Grundstücks für den Schwerverkehr gesperrt, was für reine Luft und Ruhe sorgt. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist man hier bestens angeschlossen. Vom nahegelegenen Bahnhof Premstätten-Tobelbad fährt man nur rund 16 Minuten bis zum Grazer Hauptbahnhof.
Umgebung im Überblick:
Volksschule 850 m
Restaurant Grillkeller Herold 900 m
Supermarkt (Billa) 1,2 km
Restaurant da Roberto 1,6 km
Post 3,4 km
Allgemeinmediziner 3,3 km
Apotheke 4,0 km
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beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.
Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.
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