GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

2231 Strasshof an der Nordbahn, Ahorngasse

Beschreibung

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 117,08 m2

- TERRASSE ca. 29,68 m2

- GARTEN ca. 192 m2

- Vorzimmer

- alle Zimmer vom Vorzimmer begehbar

- geräumige WOHNKÜCHE 

- alle Anschlüsse für die Küche vorhanden

- Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer

- 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner

- Toilette mit Waschbecken

- Abstellraum

- hochwertiger Laminatboden

- Nassräume verfliest

- Zentralheizung

- barrierefreier Personenaufzug

- Fahrradabstellraum

- Kinderwagenabstellraum

- Müllraum

- freier Kaminschacht im Wohnzimmer

- Wienerberger Ziegel-Qualität

- Vollwärmeschutz EPSF-Plus

- 3fach Verglasung bei den Fenstern

- Tiefgarage

- Ausrichtung Süd/Osten

- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

- AB SOFORT VERFÜGBAR

 

 

Infrastruktur:

- Wien ca. 15 km entfernt

- U1 Leopoldau ca. 15 Fahrminuten

- U6 Floridsdorf ca. 25 Fahrminuten

- U3 Wien Mitte ca. 35 Fahrminuten

- Schnellbahn S1 ca. 1500 m

- Autobus 494B ca. 950 m entfernt

- reichhaltiges Bildung-/Kultur- und Freizeitangebot

- 5 Kindergärten und ein Schülerhort in der Umgebung

- Volks-/Sonder-/Musik-/Neue Mittel-/ und Volkshochschule vorhanden

 

 

Konditionen:

- Kaufpreis € 346.908,00

- Betriebskosten inkl. RR, Heizung und MwSt. ca. € 306,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt und Notar Dr. Nikolaus Vogler, LL.M.

- TIEFGARAGENPLATZ EURO 12.000,00

 

 

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

 

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at

 

 

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mkreal.at

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A, 23.8 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 8500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 4750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap