Luxus Domizil - erstklassiges Wohnen
Beschreibung
Eckdaten und Raumaufteilung:
- Nutzfläche ca. 435 m2
- Gartenfläche ca. 400 m2
- Terrassenfläche ca. 213 m2
- Kellerfläche ca. 114 m2
- prachtvolles Entree mit Empfangszimmer
- Gästebadezimmer mit begehbarer Garderobe
- WOHN-/ESSBEREICH ca. 55 m2
- Zugang zur traumhaften Gartenfläche
- hochwertige exklusive Designer-Küche mit Marmorkücheninsel
- beheizter Edelstahl-Swimmingpool mit Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung und Solarabdeckung
- dieses Wahnsinnsdomizil erstreckt sich über 4 Etagen
- 6 geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- jede Etage verfügt über ein Badezimmer und Toilette
- Wirtschafts-/Lagerräume im unteren Bereich
- Fitness-/Wellnessbereich mit Badezimmer und Umkleideraum
- Garage für zwei Autos
- einzigartige und hochwertige Details wurden eingearbeitet
- aufwändige und aussergewöhnliche Deckenbeleuchtung mit integrierten Kristall-Leuchten von Swarovski
- offen gestaltetes Raumgefühl
- Echtholz-Parkettböden
- italienische Fliesen
- moderne Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch
- Videoüberwachung Innen & Außen
- Videogegensprechanlage in jedem Geschoß
- Eingangstüren mit Finger-Scanner
- Alarmanlage
- Stiegenheizung im Außen-Haupteingangsbereich
- LED Beleuchtung im gesamten Haus sowie in den Außenbereichen
- Sternenhimmel-Leuchten von Swarovski
- Klimaanlage und Raumlüftung
- Surround Kino, unsichtbare Lautsprecher in der Wohnzimmerdecke
- Markise
- Terrasse mit 360 Grad Blick
- Kamin
- Sauna
- voll unterkellert
- ab sofort verfügbar
Infrastruktur:
- Lainzer Tor in wenigen Minuten erreichbar
- traumhafter Gastgarten in der Hermesvilla
- ausgedehnte Radtouren durch den Wienerwald
- exklusive Restaurants in der Umgebung
- Supermärkte und Apotheke sind zu Fuß schnell zu erreichen
- ein Autobus befindet sich gleich ums Eck
Konditionen:
- Kaufpreis (VB) € 3.300.000,00
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- grundbücherliche Eintragung 1,1 %
- Kosten für Anwalt, Notar etc.
- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.
WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.
Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte
Frau KRISTO
+43 (0) 664 306 79 79
office@mkreal.at
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.
Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Ausstattung
- Fliesen
- Marmor
- Parkett
- Pellets
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Bibliothek
- Fahrradraum
- Grillstelle
- Sicherheitskamera
- Swimmingpool
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Niedrigenergiehaus
- Klimaanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kühlung
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Stuck
- Kabelkanäle Unterputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB A, 20.96 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 3500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 3500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 6000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 3.300.000,00 €
- Fläche ca. 435 m2
- Zimmer 8,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 3.300.000,00 € |
Betriebskosten: | 455,00 € |
Umsatzsteuer: | 45,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 500,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5662
- Zimmer 8,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 3.300.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 435 m2
- Nutzfläche ca. 435 m2
- Gartenfläche ca. 400 m2
- Kellerfläche ca. 114 m2
- Terrassenfläche ca. 213 m2
- Bäder 5
- WC 5
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 4
- HWB A, 20.96 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Mirela KRISTO, akad.IM
- Akad. Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin, SV-Anwärterin (allgemein beeideter Sachverständiger Österreich)